SO_SonstigeGebiete: SO_Gebiet

Das Paket SO_SonstigeGebiete enthält die Klasse SO_Gebiet, mit der sonstige Gebietsausweisungen nach Baugesetzbuch abgebildet werden, etwa Umlegungs-, Sanierungs- oder Erhaltungsgebiete. Der Beitrag erklärt Zweck, mögliche Gebietsarten, Einordnung, Beispiele und die praktische Nutzung der Daten in XPLANUNG24.

Layer: SO_SonstigeGebiete

Worum geht es?

Das Baugesetzbuch kennt neben Bauflächen und Baugebieten weitere Gebiete, in denen besondere Regeln gelten, zum Beispiel Umlegungsgebiete, Sanierungsgebiete oder Erhaltungsgebiete. Diese lassen sich nicht immer einer Festsetzung im Bebauungsplan zuordnen. Für solche Gebietsausweisungen bietet das SO-Schema ein eigenes Paket.

Welche Inhalte hat das Paket?

Das Paket enthält eine einzige Klasse:

SO_Gebiet: Umgrenzung eines sonstigen Gebietes nach BauGB. Die Klasse ist von SO_Flaechenobjekt abgeleitet und hat daher immer Flächengeometrie. Die Art des Gebietes wird über das Attribut Gebietsart gewählt. Die Liste enthält unter anderem Umlegungsgebiet, städtebauliche Sanierung, städtebauliche Entwicklungsmaßnahme, Stadtumbaugebiet, Soziale Stadt, Business und Housing Improvement District, verschiedene Erhaltungsgebiete, Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt und Sonstiges. Zusätzlich lässt sich der Rechtsstand des Gebietes angeben, etwa vorbereitende Untersuchung, Aufstellung, Festlegung oder abgeschlossen.

Was lässt sich damit darstellen?

Eine Gemeinde hat ein Teilgebiet der Innenstadt als Sanierungsgebiet förmlich festgelegt. Die Umgrenzung wird als SO_Gebiet erfasst, mit der Gebietsart „Städtebauliche Sanierung“ und dem Rechtsstand „Festlegung“. Zusätzlich lässt sich ein Textabschnitt mit den Regelungen anbinden.

Wofür wird die Klasse gebraucht?

Gebietsausweisungen verändern Genehmigungspflichten und Verfahren. Wer sie als strukturierte Fläche führt, erkennt auf Knopfdruck, welche Grundstücke betroffen sind. Das hilft Verwaltung, Eigentümern und Planern.

Was bedeutet das in XPLANUNG24?

Beim Einlesen wird SO_Gebiet wie jedes Flächenobjekt geprüft: gültige Flächengeometrie, Zuordnung zu einem Bereich, Pflichtangaben. In der Karte erscheint die Umgrenzung; die konkrete Gebietsart ist ein Attribut und sollte in der Legende nachvollziehbar sein.

Häufige Stolperfallen

Prüfen Sie vor der Verwendung, ob Ihr Gebiet nicht eine eigene Klasse in einem anderen Fachschema hat, etwa im Bebauungsplan-Schema. Nur wenn das nicht der Fall ist, gehört es zu SO_Gebiet. Die Werteliste der Gebietsart hängt von der Katalogversion ab.